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住一樓，用不用交電梯費(fèi)？｜說(shuō)·法

2022-12-16

近日，

河北一女子質(zhì)問(wèn)物業(yè)的視頻

引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。

視頻中，

女子稱自己家住一樓，

平時(shí)不坐電梯，

質(zhì)問(wèn)物業(yè)為什么要交電梯費(fèi)。

 

那么，

家住一樓，可否免交電梯費(fèi)？

一起來(lái)看《法治日?qǐng)?bào)》律師專家?guī)斐蓡T、北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所包華律師的專業(yè)解讀！

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。這里所說(shuō)的建筑物專有部分，指業(yè)主自己的房子以及擁有產(chǎn)權(quán)的車位等，而電梯就屬于這些專有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護(hù)電梯的義務(wù)，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費(fèi)。此外，家住一樓可能使用電梯次數(shù)相對(duì)較少，但不能否認(rèn)電梯為業(yè)主帶來(lái)的作用，例如電梯內(nèi)的廣告收入歸全體業(yè)主所有，建筑物的清潔、建筑物內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)也需要用到電梯，如此一來(lái)，一樓業(yè)主也會(huì)從中受益。

 

關(guān)于電梯費(fèi)的具體分?jǐn)倖?wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十三條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。在實(shí)踐中，電梯費(fèi)的分?jǐn)傄话阌袃煞N：一種是按業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分?jǐn)傎M(fèi)用；一種是業(yè)主集體對(duì)電梯費(fèi)分?jǐn)?、?jì)收進(jìn)行約定，按約定收取。需要注意的是，如果出現(xiàn)業(yè)主共同決定將電梯費(fèi)由少數(shù)業(yè)主承擔(dān)，或個(gè)別業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用畸高且沒(méi)有合理依據(jù)的情形，這樣的分?jǐn)偡椒〞?huì)被認(rèn)定為無(wú)效。如果個(gè)別業(yè)主與物業(yè)單獨(dú)協(xié)商減免電梯費(fèi)，這種行為已涉嫌侵犯其他業(yè)主權(quán)益，因此簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的。

 

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