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   近日，接河南省柘城縣群眾反映，位于該縣淮海路與北三環(huán)交叉口東南角的金沙壹號(hào)院房產(chǎn)，沒有取得商品房預(yù)售許可證，卻正在大肆宣傳并進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售入會(huì)排號(hào)，推出了“辦理VIP會(huì)員，交納一萬(wàn)元，可抵三萬(wàn)使用”的活動(dòng)。群眾疑惑？金沙壹號(hào)院房產(chǎn)項(xiàng)目未取得預(yù)售許可，卻在項(xiàng)目營(yíng)銷中心公然進(jìn)行違規(guī)預(yù)售，柘城縣房管局為何不履行監(jiān)管職責(zé)對(duì)違規(guī)預(yù)售進(jìn)行查處整治？不作為慢作為的背后是否暗藏貓膩？！

      1月4日，本網(wǎng)來(lái)到金沙壹號(hào)院房產(chǎn)營(yíng)銷中心，該樓盤項(xiàng)目占地約150畝，目前正在施工建設(shè)至四層。售樓部大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，工作人員忙得不亦樂(lè)乎。其中一名銷售人員熱情地向記者介紹了項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和周邊配套情況，該銷售顧問(wèn)稱，樓盤占地150畝，一期推出入會(huì)成VIP會(huì)員交一萬(wàn)抵三萬(wàn)的活動(dòng)，目前已有400多人交過(guò)會(huì)員金，等到1月7日先開盤8棟樓，供會(huì)員微信端選房，如若選不到滿意房源，十五個(gè)工作日內(nèi)退還一萬(wàn)本金，1月7日前房管局給出預(yù)售證，目前在等五證齊全后開盤契機(jī)。

    《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。預(yù)售行為給買受人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。

      金沙壹號(hào)院房產(chǎn)違規(guī)預(yù)售的背后是利益驅(qū)動(dòng)開發(fā)商鉆了監(jiān)管的漏洞，還是房管局放棄了監(jiān)管職能？低價(jià)活動(dòng)更是開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)的手段，當(dāng)開發(fā)商拿到預(yù)售款，提前收回大部分乃至全部成本之后，便通過(guò)囤積居奇、捂盤惜售等方式步步推高房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，在買漲不買跌的心理推動(dòng)下，人們未來(lái)房?jī)r(jià)增值的預(yù)期會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。這一行為不但違反了相關(guān)法律法規(guī)，還可能令消費(fèi)者身陷維權(quán)難，錢房?jī)煽盏木车?，侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

      國(guó)家三令五申禁止排號(hào)、入會(huì)等多種方式違規(guī)預(yù)售，對(duì)于金沙壹號(hào)院房產(chǎn)開展入會(huì)交一萬(wàn)抵三萬(wàn)活動(dòng)明知不合規(guī)還為之？網(wǎng)搜媒體報(bào)道顯示柘城縣房管局劉子書局長(zhǎng)已知該行為，劉子書局長(zhǎng)并稱，正在調(diào)查處理中，可入會(huì)客戶只增不減，又說(shuō)明什么“貓膩”？是哪位領(lǐng)導(dǎo)收了好處，還是在柘城縣允許該違規(guī)行為存在？希望該縣余化敏縣長(zhǎng)重視，親自安排嚴(yán)查一下，做出處罰并對(duì)盡管干部追責(zé)問(wèn)責(zé)！

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