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業(yè)主買的停車位為啥要交服務費？交了服務費，車輛受損誰負責？

2024-08-07



案件詳情

孫先生五年前在某小區(qū)購買了一套商品房，為方便停車，他在買房子的同時，也買了小區(qū)的地下停車位。而五年來，孫先生不僅物業(yè)費年年交，小區(qū)物業(yè)每月還要收取60元的車位管理費。前段時間，公司派他到大連市內(nèi)學習幾個月，中間孫先生并未使用車位，物業(yè)依然收取相應的管理費，孫先生對此表示難以接受。那么，業(yè)主買了地下停車位，是否還要向物業(yè)交納這管理費呢？


首先，業(yè)主們要弄清楚，業(yè)主日常交納的物業(yè)費，不包括地下停車庫的停車費。因為有的人買了車位，但也有人沒有買。如果物業(yè)費中包含了地下車庫的停車費，那么就會存在有車位的業(yè)主與沒有車位的業(yè)主繳納物業(yè)管理費的不公平。所以，地下車庫的停車費是單獨收取的。


業(yè)主買了停車位為什么還要交服務費？

關(guān)于車位服務費的問題，一直困擾著很多居民，一些人表示，明明自己買下了車位，為何還要交車位服務費？事實上，買車位如同買房，所以，交車位服務費就如同交房子的服務費。房子的服務費是提供了小區(qū)綠化、清潔等方面的服務，而車位服務費也差不多，主要是提供照明、監(jiān)控以及清潔等服務。但物價局相關(guān)規(guī)定顯示，車位管理費怎么交、交多少，應由業(yè)主與物業(yè)雙方協(xié)商。在實際使用中，經(jīng)常遇到這樣的情況，買了車位長時間沒使用，比如沒有居住，所以用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時間，是否應該交車位服務費呢？對此，物管方表示，即使沒有用車位，因為車庫的設施設備維護費、人員管理費并沒有減少。物價局相關(guān)規(guī)定顯示，這種情況還是由業(yè)主大會或者是業(yè)主直接與物業(yè)管理方協(xié)商。


交了服務費車輛受損應該找誰？


但問題來了，如果交了車位服務費，是不是車輛出現(xiàn)問題就應該找物業(yè)負責呢？比如車輛被盜，或者被其他車擦破等。然而，現(xiàn)實卻是殘酷的：車位服務費只是管理停車場的照明、設備維護以及清潔等方面的支出，這并不包含車輛的保管費用，也就是說物業(yè)不對車輛的安全負責。物業(yè)管理人員對在停車場內(nèi)受到損害或者丟失的停放車輛，應當協(xié)助業(yè)主提供相關(guān)證據(jù)。如果物業(yè)管理人員因不履行應盡職責或者因停車場不符合管理規(guī)范而導致機動車受到損毀或者丟失的，應當依法承擔相應責任。停車場內(nèi)應配備專職管理人員進行現(xiàn)場管理，負責車輛有序行駛、停放。
實際情況是，如果出現(xiàn)被剮蹭等情況，通常物業(yè)只能調(diào)取監(jiān)控錄像來協(xié)助調(diào)查，這似乎已經(jīng)是仁至義盡了……對此，相應法規(guī)也是這么規(guī)定的。汽車停放服務，管理者對在停車場內(nèi)損傷的停放車輛，應當協(xié)助提供相關(guān)證據(jù)。這其實跟小區(qū)住宅管理是一個道理，盡管小區(qū)有安全巡邏，但是家里財物被盜，如果物業(yè)正確履行了職責，那么，物業(yè)是沒有責任的。
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