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關(guān)于維修基金，一文讓你明白：維修基金是什么、維修基金何時交、維修基金怎么使用??！

2024-08-14

買房是人生中的大事，而維修基金則是房產(chǎn)交易中不可避免的一部分。但對于很多人來說，維修基金就像一個隱藏在幕后的神秘角色，讓人摸不著頭腦。為了讓您在房產(chǎn)交易中更加得心應(yīng)手，接下來就為您揭開維修基金的神秘面紗，清晰地告訴您它是什么、何時交以及怎么使用。


維修基金是什么

維修基金又稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備通常涵蓋電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

維修基金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，歸全體業(yè)主共有。


維修基金何時交

1、一般來說這個費用就是在業(yè)主房屋交房前，就需要去交納房屋維修基金。而且這個也是屬于首期房屋專項維修資金，業(yè)主們也是可以將這個直接把它可以存入到房屋專項維修資金專戶，這個時候就可以把委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到這個維修基金之日起30日內(nèi)，也就會將這個代交的房屋專項維修資金然后再把它存入到房屋專項維修資金專戶。2、維修基金一般來說也是由開發(fā)商代收，開發(fā)商然后再它轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理中心。如果業(yè)主辦理的話就是要在房產(chǎn)證前一個月前交給開發(fā)商，然后再把它轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主這個時候要交首付物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商也是必須交上提前收的這段時間的銀行利息才可以。

維修基金怎么使用

01維修資金使用條件維修資金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。劃重點：以下幾種情況是不可以使用維修資金的：1保修期內(nèi)的房屋出現(xiàn)問題；2依法應(yīng)當(dāng)由水、電、氣、熱、通訊、有線電視等專業(yè)部門維修的；3人為因素導(dǎo)致公共部位和公共設(shè)施損壞的；4根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由物業(yè)公司日常維修養(yǎng)護(hù)的； 5業(yè)主戶內(nèi)的專有部分出現(xiàn)問題的。02維修資金怎么使用？1. 商品房商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修更新改造，使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照各自專有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?i class="wx_search_keyword">。2.售后公房售后公房需要使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/span>3.沒有維修資金如果沒有維修資金的，維修改造費用由業(yè)主共同分?jǐn)偂?/span>03維修資金余額不足怎么辦？如果維修資金余額不足首期應(yīng)籌集金額30%的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)及時通知、督促業(yè)主按照屆時適用的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足維修資金。也可以用公共收益金額的50%以上優(yōu)先補(bǔ)充維修資金。小知識：什么是首期應(yīng)籌集金額？指的就是房屋在交付使用時應(yīng)向業(yè)主籌集的維修資金金額。04業(yè)主必須交納維修資金嗎？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，足額交納維修資金。業(yè)主申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供已足額交納維修資金的相關(guān)憑證。也就是說，不足額交納維修資金，是無法進(jìn)行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押的。05維修資金隨人走還是隨房走？如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋，該房屋名下的維修資金余額跟隨房屋一并轉(zhuǎn)讓到新業(yè)主手中，原業(yè)主無權(quán)要求返還；因征收或者其他原因造成物業(yè)滅失的，維修資金余額可歸業(yè)主所有。也就是說，維修資金跟著房屋走，不受產(chǎn)權(quán)人變更影響，只有房屋被征收或滅失的才能退還產(chǎn)權(quán)人。
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