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如何理解民法典第286條第二款的規(guī)定？

2024-11-29

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《中華人民共和國民法典》第286條第二款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

分析本款的規(guī)定，探究立法者意圖，逸嬌君認為，應從以下五個方面理解本款的內容。

一是本款列舉了任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違規(guī)飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的違法行為表現(xiàn)；

二是本款賦予了業(yè)主大會或者業(yè)主委員會及受損害的業(yè)主具有依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失的權利；

三是本款明確了不僅是受侵害的業(yè)主可以向侵害人行使請求權，而且業(yè)主大會和業(yè)主委員會也具有向侵害人請求的權利；

四是本款隱含了請求的方法。雖然本款未列舉請求的具體方法，但以普通人的理解，應當是包括向侵害人說服、教育、批評、制止和直至起訴在內的所有的請求方法；

五是本款賦予了業(yè)主大會和業(yè)主委員會均有提起訴訟的權利。既然業(yè)主大會和業(yè)主委員會具有請求權，既然請求的方法包括起訴在內，那么業(yè)主大會和業(yè)主委員會當然具有向人民法院提起訴訟的權利。只不過業(yè)主委員會在提起訴訟時，應當根據(jù)業(yè)主大會的決定或者得到業(yè)主大會的特別授權。

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