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想見面的心情是沒有所謂的時機(jī)的，想見面的時候就是該見面的時候。

——乙一《只有你聽到》

一、法條內(nèi)容

第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的基本原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

二、人民法院出版社《中華人民共和國民法典物權(quán)編理解與適用》對該條的解讀

【條文主旨】

本條是關(guān)于不動產(chǎn)相鄰關(guān)系主體處理相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循原則的規(guī)定。

【條文理解】

本條規(guī)定了處理相鄰關(guān)系的四項原則，是正確把握相鄰關(guān)系的指導(dǎo)思想，從《民法通則》《物權(quán)法》至《民法典》沿用至今。《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄段餀?quán)法》第84條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！北緱l沿用了《物權(quán)法》的上述規(guī)定，未作修改。

一、相鄰關(guān)系的含義

相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，如通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律設(shè)立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。相鄰關(guān)系是相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的延伸或限制，給對方提供必要便利的不動產(chǎn)權(quán)利人是權(quán)利受限制的一方，因此取得必要便利的不動產(chǎn)權(quán)利人是權(quán)利得以延伸的一方，這種延伸是行使所有權(quán)和使用權(quán)所必需的。

在現(xiàn)代社會，人們逐漸認(rèn)識到對不動產(chǎn)所有權(quán)的行使不能是絕對的，為避免所有權(quán)人因絕對行使權(quán)利而妨礙社會進(jìn)步和公共利益需要，有必要對所有權(quán)的行使，特別是不動產(chǎn)物權(quán)的行使加以必要的限制?；谶@一認(rèn)識，世界各國的立法取向更加注重不動產(chǎn)所有權(quán)的“社會性義務(wù)”,給不動產(chǎn)所有權(quán)的行使提出了更多的限制性要求?；谙噜応P(guān)系的規(guī)定，作為不動產(chǎn)權(quán)利人，其行使權(quán)利主要有兩方面的限制：一是不動產(chǎn)權(quán)利人不能在其不動產(chǎn)內(nèi)恣意妄為，從而影響鄰人對其不動產(chǎn)的正常使用及安寧。很多國家、地區(qū)對此均有規(guī)定，例如《瑞士民法典》第684條第1項規(guī)定：“任何人在行使其所有權(quán)時，特別是在其土地上經(jīng)營工業(yè)時，對鄰人的所有權(quán)有不造成過度侵害的注意義務(wù)?！蔽覈_灣地區(qū)“民法”第774條規(guī)定：“土地所有人經(jīng)營工業(yè)及行使其他權(quán)利，應(yīng)注意防免鄰地之損害?！倍遣粍赢a(chǎn)權(quán)利人要為鄰人對其不動產(chǎn)的使用提供一定的便利，即容忍鄰人在合理范圍內(nèi)因?qū)ζ渫恋剡M(jìn)行正常經(jīng)營管理的必要而使用自己的不動產(chǎn)。例如，在鄰人的土地屬于“袋地”的情況下，為鄰人提供必要的通行、引水、排水等便利。

相鄰關(guān)系是因為權(quán)利主體所有或使用的不動產(chǎn)相鄰而發(fā)生，如房屋相鄰產(chǎn)生通風(fēng)采光的問題。這點不同于傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)，地役權(quán)不要求主體所有或使用的不動產(chǎn)相鄰。主張相鄰關(guān)系的當(dāng)事人，既可以是不動產(chǎn)的所有人，也可以是不動產(chǎn)的使用人。正確理解相鄰關(guān)系，需要從以下幾個維度準(zhǔn)確把握“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人”范圍。一是相鄰的不動產(chǎn)不僅指土地，也包括附著于土地的建筑物。相鄰?fù)恋貦?quán)利人之間相鄰關(guān)系的內(nèi)容是非常豐富的，例如通行、引水、排水，以及臨時占用鄰人土地修建建筑物等。同樣，相鄰建筑物權(quán)利人之間的相鄰關(guān)系內(nèi)容也是非常豐富的，無論是在農(nóng)村還是在城市，建筑物之間的通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系直接關(guān)系到人們的生活。二是不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系，但也并不盡然。例如河流上游的權(quán)利人排水需要流經(jīng)下游的土地，當(dāng)事人之間盡管土地并不相互毗鄰，但行使權(quán)利是相互鄰接的。三是相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動產(chǎn)的所有人，而且包括不動產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人。

二、相鄰關(guān)系的特征

相鄰關(guān)系不僅包括不動產(chǎn)的毗鄰者之間產(chǎn)生的法律關(guān)系，而且包括在一定地理環(huán)境(如環(huán)境污染)中產(chǎn)生的法律關(guān)系，一方面體現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的避免妨害之注意義務(wù)，另一方面體現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)利人在非使用鄰地就不能對自己的不動產(chǎn)進(jìn)行正常使用時，有權(quán)在對鄰地?fù)p害最小的范圍內(nèi)使用鄰地，鄰地權(quán)利人不能阻攔。一般認(rèn)為，相鄰關(guān)系具有以下五個特征：

第一，相鄰關(guān)系的客體不是不動產(chǎn)本身。《民法典》第115條規(guī)定：“物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”相鄰關(guān)系即屬于法律規(guī)定的物權(quán)客體。雖然相鄰關(guān)系一般以不動產(chǎn)毗鄰為條件，但它所指的實質(zhì)是毗鄰各方在各自行使財產(chǎn)權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二，相鄰關(guān)系的主體必須是兩個或者兩個以上的不動產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人。這種法律關(guān)系既可以發(fā)生在自然人之間、法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

第三，相鄰關(guān)系依附于不動產(chǎn)，但不因不動產(chǎn)所有人或者占有人的變更而變更。不動產(chǎn)滅失，相鄰關(guān)系也就不復(fù)存在了。例如，甲所承包的土地被他人的土地包圍，甲必須從乙的土地通行。后來甲的承包地因發(fā)生自然災(zāi)害而無法耕種，甲遂承包了其他土地，相鄰關(guān)系也隨之消失。但若甲的承包地經(jīng)修復(fù)后承包給丙耕種，則丙在乙土地內(nèi)仍有通行權(quán)，相鄰關(guān)系繼續(xù)存在。

第四，相鄰關(guān)系主體所有或占有的不動產(chǎn)是相鄰的。本條所稱“相鄰”,是指地理位置的相鄰，既包括相連接的土地、房屋及其他不動產(chǎn)，也包括相鄰近的土地、房屋及其他不動產(chǎn)。

第五，相鄰權(quán)的行使必須以從相鄰權(quán)利人取得必要的便利為限度，不得借口行使相鄰權(quán)而損害相鄰權(quán)利人的合法利益。超過必要限度的，相鄰權(quán)利人有權(quán)拒絕提供這種便利。如果造成損害，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

三、處理相鄰關(guān)系的原則

相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的權(quán)利類型，而是基于所有權(quán)或者使用權(quán)產(chǎn)生，在現(xiàn)實生活中行使相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)必然會有所沖突，所以彼此之間要有必要的限制和便利。本條規(guī)定的有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理是解決相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)人之間權(quán)利沖突的基本原則。實踐中要從這些原則出發(fā)，判斷各自的權(quán)利界限，如果造成損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)救原則，及時以停止侵害、排除妨礙、賠償損失等方式恢復(fù)受到損害的權(quán)利。這四項原則是有機(jī)的統(tǒng)一體，在具體運(yùn)用時應(yīng)相互兼顧，不可偏廢，既要服從國家利益和社會公共利益，又要照顧局部利益和個人利益。

(一)有利生產(chǎn)原則

生產(chǎn)是人類創(chuàng)造社會財富的重要方式，也是社會發(fā)展的動力。但另一方面在生產(chǎn)過程中不可避免地會產(chǎn)生噪音、震動、粉塵污染、影響通風(fēng)采光等，損害少數(shù)人利益，需要在司法審判中妥善平衡好有利生產(chǎn)和相鄰權(quán)益保障的關(guān)系。審判實踐中貫徹這一原則，要注意把握以下三點：一要提倡發(fā)揚(yáng)風(fēng)格，顧全大局，以實際行動支持生產(chǎn)建設(shè)，不要因小失大；二要把有利生產(chǎn)放在重要位置，既要定分止?fàn)?，化解矛盾，又要把對生產(chǎn)的影響降低到最小限度，盡量不要造成停工停產(chǎn)；三要充分考慮相鄰權(quán)利人的利益，做好風(fēng)險評估，注重環(huán)境保護(hù)，督促采取必要措施，更新生產(chǎn)設(shè)備和環(huán)境設(shè)施，避免粉塵、噪音、污染氣體排放，盡量減少生產(chǎn)給相鄰權(quán)利人造成妨礙和損害，并對遭受損害的相鄰權(quán)利人及時給予賠償。

(二)方便生活原則

相鄰關(guān)系的最大特點就是與人民群眾的生活密切相關(guān)，處理得當(dāng)，能夠改善人類生存環(huán)境，提高生活質(zhì)量，反之，則可能降低生活質(zhì)量甚至損害人民群眾身體健康。審判實踐中貫徹這一原則，要從以下三方面著手：一是堅持以人為本，充分考慮相鄰權(quán)利人的生活方便，尤其要注意保護(hù)相鄰權(quán)利人的生存權(quán)。對于嚴(yán)重危害相鄰權(quán)利人身體健康和正常生活的行為，應(yīng)采取堅決措施加以制止。例如，企業(yè)排放有害氣體或者工業(yè)廢液，嚴(yán)重污染環(huán)境，損害群眾健康的，應(yīng)立即停止妨害；在生產(chǎn)用水與飲用水發(fā)生矛盾時，優(yōu)先保證飲用水的供應(yīng)。二是合理限制或者延伸不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，方便相鄰權(quán)利人的生活。這在因通行、通風(fēng)、采光、排水、引水、排放污染物等產(chǎn)生的相鄰關(guān)系中尤為重要。三是采取合理的措施，將對于權(quán)利行使的限制限定在合理限度內(nèi)，盡量減少給相鄰權(quán)利人生活帶來不便，不得把一方的方便建立在相鄰權(quán)利人的不便之上。

(三)團(tuán)結(jié)互助原則

團(tuán)結(jié)互助是社會主義良好道德風(fēng)尚的重要內(nèi)容，體現(xiàn)了民族精神，對于促進(jìn)生產(chǎn)，方便生活，構(gòu)建文明和諧社會非常重要。相鄰各方不僅是平等民事主體之間的關(guān)系，而且是互助協(xié)作關(guān)系。貫徹這一原則，要注意把握以下四點：一是堅持與鄰為善，互利共贏，反對損人利己，以鄰為壑。常言道，遠(yuǎn)親不如近鄰，相鄰各方低頭不見抬頭見，需要互相關(guān)心和照顧。處理好相鄰關(guān)系，有利于各方的生產(chǎn)生活，也有利于社會的和諧穩(wěn)定。二是提倡換位思考，為相鄰權(quán)利人提供力所能及的幫助。相鄰關(guān)系反映了相鄰權(quán)利人之間的利害關(guān)系，彼此要進(jìn)行換位思考，想對方之所想，急對方之所急，尊重相鄰權(quán)利人的權(quán)利，相互為對方提供便利。三是保持忍讓和克制。相鄰權(quán)利人之間發(fā)生矛盾在所難免，關(guān)鍵是要有團(tuán)結(jié)的愿望和正確的處理方法。小事一定要忍讓，忍一忍風(fēng)平浪靜，讓一分海闊天空。即使對相鄰權(quán)利人生活產(chǎn)生實質(zhì)性影響，也要采取妥善辦法來處理，不要人為地激化矛盾。四是遇事要事先通過友好協(xié)商解決，加強(qiáng)溝通，不能以強(qiáng)凌弱。

(四)公平合理原則

公平合理是民法所追求的價值目標(biāo)，也是處理相鄰關(guān)系的基本原則，貫穿在其他三項原則之中。貫徹這一原則，要注意把握以下四點：一是堅持權(quán)利義務(wù)平等。相鄰各方都是平等的民事主體，誰也不能只行使權(quán)利，不履行義務(wù)。相鄰一方不履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。例如，對共同使用、受益的設(shè)施，受益各方應(yīng)當(dāng)共同養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)維修的義務(wù)，任何一方不得擅自改變其位置或者據(jù)為己有。二是行使權(quán)利應(yīng)保持在合理限度內(nèi)。例如，《環(huán)境噪聲污染防治法》第47條規(guī)定：在已竣工交付使用的住宅樓進(jìn)行室內(nèi)裝修活動，應(yīng)當(dāng)限制作業(yè)時間，并采取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。三是尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序。例如，對歷史上形成的通道、橋梁、走廊、水流，未經(jīng)相鄰權(quán)利人同意，不得擅自堵塞、設(shè)置障礙或者截流。四是避免或者排除不法妨害，合理賠償損失。相鄰一方行使權(quán)利時，不得損害另一方的合法權(quán)益。實施行為前要力求避免給相鄰權(quán)利人造成妨害；已造成妨害的，行為人應(yīng)當(dāng)排除。例如，高速公路上的車輛噪音影響居民休息的，要采取隔音措施；因相鄰?fù)ㄐ?、用水、排水、鋪設(shè)管線等，造成相鄰權(quán)利人損失的，應(yīng)予適當(dāng)賠償。

【審判實踐中應(yīng)注意的問題】

一、準(zhǔn)確適用本條規(guī)定的原則

處理相鄰關(guān)系的原則，不僅是人們在生產(chǎn)、生活中處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵從的原則，也是法官審理相鄰關(guān)系糾紛案件應(yīng)遵從的原則。特別是在法律對相鄰關(guān)系的某些類型缺乏明確規(guī)定的情況下，需要法官以處理相鄰關(guān)系的一般原則評判是非。例如《民法典》對樹木根枝越界的相鄰關(guān)系問題未作規(guī)定。法官在審理此類案件時，首先要看當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣對此類糾紛如何處理。如果當(dāng)?shù)匾矝]有相應(yīng)的習(xí)慣，法官要依本條規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的一般原則審理此案，既要查證越界枝蔓是否對鄰人的生活造成了嚴(yán)重影響，也要查明砍斷越界枝蔓對所有權(quán)人的生產(chǎn)會產(chǎn)生多少影響，在做好利益衡平的基礎(chǔ)上合理裁判。如果判決保留越界枝蔓，則應(yīng)相應(yīng)給予鄰人一定補(bǔ)償，從而體現(xiàn)公平合理的原則。

二、準(zhǔn)確把握相鄰關(guān)系的范圍

在審判實踐中，應(yīng)準(zhǔn)確把握相鄰關(guān)系的范圍，區(qū)分相鄰權(quán)糾紛與自然資源方面的權(quán)屬爭議。本章列明的相鄰關(guān)系包括不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水，利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ?，通風(fēng)、采光、日照、排放或者施放有害物質(zhì)、挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線、安裝設(shè)備以及通行所形成的法律關(guān)系。在審判實踐中，還把相鄰房屋滴水糾紛，相鄰一方在自己的建筑物上設(shè)置廣告等影響相鄰另一方眺望遠(yuǎn)景的糾紛，也列入相鄰關(guān)系的范圍。我們認(rèn)為，相鄰關(guān)系的范圍不應(yīng)僅僅限于本章規(guī)定的類型，應(yīng)尊重實踐并隨著實踐的發(fā)展而發(fā)展。諸如相鄰房屋滴水糾紛，相鄰一方在自己使用的土地上種植的竹木根枝延伸、影響另一方正常使用建筑物而引起的糾紛，應(yīng)列入相鄰關(guān)系的范圍。但是，認(rèn)定相鄰關(guān)系應(yīng)以相鄰不動產(chǎn)的權(quán)屬明確為前提。依據(jù)《土地管理法》第14條的規(guī)定，土地所有權(quán)或者使用權(quán)的權(quán)屬不明發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。