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這是新中國成立以來第一部以法典命名的法律，這是一部被譽為“社會生活的百科全書”的法典。民法典涉及社會生活的方方面面，貫穿你我他的一生。值此民法典頒布兩周年之際，最高人民法院新聞局特別推出《學(xué)法典讀案例答問題》欄目，邀請中央廣播電視總臺主持人李修平、賀紅梅、崔志剛、張仲魯領(lǐng)讀民法典條文，并匯總梳理了貫徹實施民法典典型案例進(jìn)行對照解讀，還設(shè)計了多個民法典知識問答，讓我們一起學(xué)法典、讀案例、答問題。

【學(xué)起來】

第一集

中央廣播電視總臺主持人李修平

【讀起來】

舊樓加裝電梯，八旬老人事前反對事后反悔，補交錢后能搭乘嗎？

【基本案情】業(yè)主郭某已80歲高齡，居住于廣州市荔灣區(qū)一棟9層住宅內(nèi)。因該住宅年代久遠(yuǎn)且未配備電梯，居民上下樓較為不便，該樓業(yè)主于2017年至2018年間共商加裝電梯事宜。經(jīng)多次協(xié)商，該幢住宅內(nèi)的業(yè)主謝某等32戶業(yè)主同意增設(shè)電梯，并就電梯加裝的工程方案和費用分?jǐn)偂⒀a償方案等事項達(dá)成一致意見。依據(jù)籌資方案，郭某作為三樓業(yè)主應(yīng)支付10077元集資款，但郭某因持異議未實際參與出資。

2018年6月，電梯集資完成，在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，施工單位依照設(shè)計方案加裝電梯。一年后，電梯完工并交付使用，前期參與籌資的業(yè)主通過刷電梯卡的形式使用該電梯。

郭某因居住在三樓，且已80歲高齡，步行上下樓梯有諸多不便，因此，在加建電梯投入使用后，郭某提出希望在補繳集資款后使用電梯，但謝某等32戶業(yè)主認(rèn)為郭某前期對加裝電梯持有異議，導(dǎo)致加裝電梯工程延誤，反對郭某使用電梯。

郭某遂訴至廣東省廣州市荔灣區(qū)人民法院，請求法院確認(rèn)其在按已有加裝電梯集資方案支付10077元的費用后，擁有對新建電梯與32戶業(yè)主同等的權(quán)利和義務(wù)。

庭審中，謝某等32戶業(yè)主表示，除10077元集資款外，郭某還需額外支付8000元作為電梯施工延誤的滯納金，并承擔(dān)其在本次訴訟中產(chǎn)生的25000元律師費，他們才同意郭某使用電梯。郭某則表示僅同意支付集資款。

【裁判結(jié)果】荔灣區(qū)法院審理后認(rèn)為，案涉電梯在使用屬性上系建筑物的共有部分，郭某與其他業(yè)主對其享有使用權(quán)和共同管理的權(quán)利。且郭某使用案涉電梯并不屬于相關(guān)法律及司法解釋所規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，不會導(dǎo)致該住宅其他業(yè)主使用電梯的合法權(quán)利受到損害，故無須經(jīng)該住宅多數(shù)業(yè)主同意。但依據(jù)公平原則，要使用電梯的前提是交納集資款，故法院判決由郭某支付增設(shè)電梯集資款10077元后，由該住宅業(yè)主代表向郭某提供電梯卡供其搭乘電梯使用。

一審判決后，謝某等32戶業(yè)主不服，提起上訴。廣州市中級人民法院經(jīng)審理，二審判決駁回上訴，維持原判。

【典型意義】郭某已80歲高齡，確有使用電梯的客觀需要，其在加裝電梯期間提出異議屬于正常表達(dá)意見的范圍，如以此為由拒絕鄰里之間的高齡老人在交納電梯集資費用之后正常使用電梯，不僅不符合社會主義和諧社會誠信友愛的價值觀，亦不符合《中華人民共和國民法典》中的第八條“守法與公序良俗”原則。對于其他業(yè)主而言，如認(rèn)為郭某阻礙電梯加裝的行為給其造成損失，可另案主張權(quán)利、要求賠償，但不能以此拒絕郭某在補交集資款后使用電梯。

加裝電梯涉及的法理、情理錯綜復(fù)雜，鄰里之間應(yīng)多一分理解和包容，堅持自愿平等、友好協(xié)商、兼顧公平的原則開展協(xié)商，共同營造和諧舒適的居住環(huán)境。在加裝過程中，低層業(yè)主應(yīng)當(dāng)基于睦鄰友好原則給予其他業(yè)主安裝電梯的便利并接受一定的限制，高層住戶也應(yīng)尊重低層相鄰權(quán)人的物權(quán)權(quán)利，充分考慮施工可能給低層住戶造成的影響，若因加裝電梯對其他業(yè)主通風(fēng)、采光、安靜等利益造成損害的，獲利業(yè)主應(yīng)當(dāng)對受損業(yè)主進(jìn)行合理賠償。此外，在加裝電梯過程中如遭遇少數(shù)業(yè)主阻攔，應(yīng)基于睦鄰友好原則與對方進(jìn)行充分溝通，權(quán)衡多方利益，盡量尋找加裝電梯的“最優(yōu)解”；若協(xié)商不成，則可尋求有關(guān)行政部門、社區(qū)居委會、基層調(diào)解組織等介入指導(dǎo)；若仍不能解決，則應(yīng)及時通過法律途徑維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，避免采取過激方式進(jìn)行對抗。