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農(nóng)村宅基地確權(quán)最新政策

2025-09-19

2027年前完成“房地一體”宅基地確權(quán)登記頒證，進(jìn)城落戶可保留使用權(quán)，城鎮(zhèn)子女可繼承房屋及宅基地（房屋存續(xù)期間）。部分地區(qū)試點(diǎn)結(jié)合衛(wèi)星遙感與區(qū)塊鏈技術(shù)的確權(quán)方式，超占、違建宅基地可能不予確權(quán)或收費(fèi)。

● 完成時(shí)間：國(guó)家要求在2027年前完成“房地一體”的宅基地確權(quán)登記，并頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

● 技術(shù)手段：部分地區(qū)如重慶等地試點(diǎn)“數(shù)字孿生系統(tǒng)”，結(jié)合衛(wèi)星遙感與區(qū)塊鏈技術(shù)。衛(wèi)星遙感從高空全面精確拍攝測(cè)量宅基地，獲取位置、面積、地形等詳細(xì)信息形成高精度地理數(shù)據(jù)；區(qū)塊鏈技術(shù)不可篡改、可追溯，用于安全存儲(chǔ)和記錄地理數(shù)據(jù)及權(quán)屬信息，確保確權(quán)準(zhǔn)確公正，杜絕權(quán)屬爭(zhēng)議。

● 進(jìn)城落戶與繼承：
     ○ 農(nóng)民進(jìn)城落戶，依然可以保留宅基地的使用權(quán)。
     ○ 城鎮(zhèn)戶籍子女能繼承農(nóng)村房屋所有權(quán)，遵循“房地一體”原則，房屋存在時(shí)子女可繼續(xù)使用宅基地；房屋倒塌后，宅基地需歸還給集體。

● 其他規(guī)定：
     ○ 頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：農(nóng)村居民的宅基地和房屋統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)登記并頒發(fā)該證書(shū)，保障權(quán)益。
     ○ 部分宅基地?zé)o法確權(quán)：未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造，或是不符合規(guī)劃的宅基地房（比如在耕地建造房屋、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房），未來(lái)可能會(huì)被拆除。
     ○ 宅基地付費(fèi)使用：對(duì)農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅進(jìn)行確權(quán)登記的政策正在逐步試點(diǎn)，針對(duì)違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費(fèi)用。
     ○ 宅基地復(fù)墾收回：推動(dòng)農(nóng)村無(wú)主房、坍塌房等清理整治，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，閑置、房屋倒塌超過(guò)兩年的宅基地將被收回。
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