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一手交房 一手拿證

我市將推行“房證同交”“地證同交”新模式

記者 祁克寧 李婷

6月22日

運(yùn)城市人民政府辦公室發(fā)布

《全面推行“房證同交”“地證同交”實(shí)施方案》

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）

　　文件指出，結(jié)合全市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境轉(zhuǎn)型發(fā)展實(shí)際，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，大力提升國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和新建商品房的辦證效率，有效保護(hù)購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，將在我市全力推行“房證同交”“地證同交”新模式，從源頭上解決辦證難、辦證慢等問(wèn)題。

年底前逐步推行

　　《實(shí)施方案》指出，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展理念，圍繞企業(yè)和群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的難點(diǎn)、堵點(diǎn)問(wèn)題，厘清不動(dòng)產(chǎn)登記前置環(huán)節(jié)，優(yōu)化再造業(yè)務(wù)辦理流程，大幅壓減各類(lèi)前置環(huán)節(jié)辦理時(shí)間。

2022年年底前

按照試點(diǎn)先行、逐步推開(kāi)的工作原則

實(shí)現(xiàn)“房證同交”“地證同交”的工作目標(biāo)

最終實(shí)現(xiàn)新供地項(xiàng)目全覆蓋

　　《實(shí)施方案》指出，“房證同交”“地證同交”由政府牽頭，統(tǒng)籌推進(jìn)，各相關(guān)職能部門(mén)各司其職，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)形成工作合力，密切配合協(xié)辦，確?！胺孔C同交”“地證同交”工作取得實(shí)效，落實(shí)落地；各單位、各部門(mén)要明確責(zé)任時(shí)限、強(qiáng)化協(xié)同推進(jìn)，務(wù)必在2022年年底前各縣（市、區(qū)）至少有一個(gè)新建商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“房證同交”，并發(fā)出“地證同交”首證，建立長(zhǎng)效工作機(jī)制；落實(shí)信息共享、實(shí)現(xiàn)一次辦結(jié)，做到開(kāi)發(fā)企業(yè)“只跑一次”。

　　此外，各部門(mén)要壓實(shí)責(zé)任、維護(hù)個(gè)人權(quán)益，住建部門(mén)、城市管理部門(mén)要依職能加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要依職能加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲查處違規(guī)收費(fèi)、虛假宣傳等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益；推進(jìn)合并辦理，做好宣傳引導(dǎo)，提高辦證效率，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，服務(wù)全市轉(zhuǎn)型發(fā)展，積極引導(dǎo)企業(yè)和群眾參與改革，營(yíng)造良好的改革氛圍。

“房證同交”實(shí)施范圍及流程

“房證同交”適用于

房屋交付時(shí)已經(jīng)

完成房屋竣工驗(yàn)收備案、規(guī)劃驗(yàn)收，繳清相關(guān)稅費(fèi)

符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件的新建商品房項(xiàng)目

全市范圍內(nèi)符合上述條件的新建商品房項(xiàng)目均可申請(qǐng)“房證同交”

　　在新建商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房人交付房屋前，已完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)通過(guò)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人拿鑰匙的同時(shí)，即可領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

具體辦理流程

1.商品房預(yù)售及簽訂購(gòu)房合同階段

　　2021年12月31日后取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，須在購(gòu)房合同中增加“房證同交”選擇性條款，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任和義務(wù)，同時(shí)合同中應(yīng)包含當(dāng)事人約定辦理預(yù)告登記的相關(guān)條款。

2.竣工驗(yàn)收及成果審查備案階段

　　項(xiàng)目主體竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向市住建局申請(qǐng)委托測(cè)繪中介機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋面積實(shí)測(cè)，同時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)獲取不動(dòng)產(chǎn)單元代碼信息。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)確保在項(xiàng)目交房前辦理完成《竣工驗(yàn)收備案表》，住建部門(mén)建立房屋樓盤(pán)表后，將房屋樓盤(pán)表信息共享給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成權(quán)籍調(diào)查。

3.交房前準(zhǔn)備階段

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成全部驗(yàn)收備案手續(xù)、繳齊相關(guān)稅費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記；在約定交房前兩個(gè)月，將收房通知、辦證申請(qǐng)、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購(gòu)房人，完成《商品房銷(xiāo)售合同》的簽訂并及時(shí)提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；及時(shí)告知購(gòu)房人契稅及維修資金繳存地點(diǎn)及網(wǎng)上辦理渠道。在辦理商品房轉(zhuǎn)移登記前逾期提交上述材料的購(gòu)房人，視為放棄“房證同交”。

4.“房證同交”登記階段

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人申請(qǐng)后，在新建商品房項(xiàng)目交房現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)辟綠色通道，及時(shí)為企業(yè)和購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實(shí)現(xiàn)交房之日即交證。

“地證同交”實(shí)施范圍及流程

　　“地證同交”適用于按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》約定的時(shí)間交付土地時(shí)，已完成權(quán)籍調(diào)查的不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

具體辦理流程

　　1.土地交付前先行權(quán)籍調(diào)查工作，相關(guān)費(fèi)用由使用權(quán)人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向使用權(quán)人提供“地證同交”服務(wù)清單，使用權(quán)人根據(jù)需求自行決定申請(qǐng)“地證同交”服務(wù)，并配合完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和承諾。

　　2.積極引導(dǎo)使用權(quán)人按照審批流程辦理相關(guān)手續(xù)，按時(shí)繳清土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)及時(shí)出具相關(guān)完稅信息。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)信息共享方式獲取自然資源部門(mén)、行政審批部門(mén)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源、規(guī)劃許可、用地審批等相關(guān)信息，提前做好登記發(fā)證各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

　　4.使用權(quán)人提交登記申請(qǐng)，在土地交付的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，向用地單位頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

新聞來(lái)源：運(yùn)城新聞網(wǎng)

責(zé)編：王春寧