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一手交房 一手拿證

我市將推行“房證同交”“地證同交”新模式

記者 祁克寧 李婷

6月22日

運城市人民政府辦公室發(fā)布

《全面推行“房證同交”“地證同交”實施方案》

（以下簡稱《實施方案》）

　　文件指出，結(jié)合全市優(yōu)化營商環(huán)境轉(zhuǎn)型發(fā)展實際，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，大力提升國有建設用地使用權和新建商品房的辦證效率，有效保護購房人和開發(fā)企業(yè)的合法權益，將在我市全力推行“房證同交”“地證同交”新模式，從源頭上解決辦證難、辦證慢等問題。

年底前逐步推行

　　《實施方案》指出，堅持以人民為中心的發(fā)展理念，圍繞企業(yè)和群眾辦理不動產(chǎn)登記的難點、堵點問題，厘清不動產(chǎn)登記前置環(huán)節(jié)，優(yōu)化再造業(yè)務辦理流程，大幅壓減各類前置環(huán)節(jié)辦理時間。

2022年年底前

按照試點先行、逐步推開的工作原則

實現(xiàn)“房證同交”“地證同交”的工作目標

最終實現(xiàn)新供地項目全覆蓋

　　《實施方案》指出，“房證同交”“地證同交”由政府牽頭，統(tǒng)籌推進，各相關職能部門各司其職，加強聯(lián)動形成工作合力，密切配合協(xié)辦，確?！胺孔C同交”“地證同交”工作取得實效，落實落地；各單位、各部門要明確責任時限、強化協(xié)同推進，務必在2022年年底前各縣（市、區(qū)）至少有一個新建商品房項目實現(xiàn)“房證同交”，并發(fā)出“地證同交”首證，建立長效工作機制；落實信息共享、實現(xiàn)一次辦結(jié)，做到開發(fā)企業(yè)“只跑一次”。

　　此外，各部門要壓實責任、維護個人權益，住建部門、城市管理部門要依職能加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，市場監(jiān)管部門要依職能加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴厲查處違規(guī)收費、虛假宣傳等擾亂市場秩序的行為，維護購房人權益；推進合并辦理，做好宣傳引導，提高辦證效率，優(yōu)化營商環(huán)境，服務全市轉(zhuǎn)型發(fā)展，積極引導企業(yè)和群眾參與改革，營造良好的改革氛圍。

“房證同交”實施范圍及流程

“房證同交”適用于

房屋交付時已經(jīng)

完成房屋竣工驗收備案、規(guī)劃驗收，繳清相關稅費

符合不動產(chǎn)登記條件的新建商品房項目

全市范圍內(nèi)符合上述條件的新建商品房項目均可申請“房證同交”

　　在新建商品房項目的房地產(chǎn)開發(fā)建設單位向購房人交付房屋前，已完成相關驗收手續(xù)、完成不動產(chǎn)首次登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)與稅務等相關部門通過部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實現(xiàn)購房人拿鑰匙的同時，即可領取《不動產(chǎn)權證書》。

具體辦理流程

1.商品房預售及簽訂購房合同階段

　　2021年12月31日后取得《商品房預售許可證》的開發(fā)項目，須在購房合同中增加“房證同交”選擇性條款，明確買賣雙方的責任和義務，同時合同中應包含當事人約定辦理預告登記的相關條款。

2.竣工驗收及成果審查備案階段

　　項目主體竣工后，開發(fā)企業(yè)應及時向市住建局申請委托測繪中介機構(gòu)實施房屋面積實測，同時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請獲取不動產(chǎn)單元代碼信息。開發(fā)企業(yè)應確保在項目交房前辦理完成《竣工驗收備案表》，住建部門建立房屋樓盤表后，將房屋樓盤表信息共享給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成權籍調(diào)查。

3.交房前準備階段

　　開發(fā)企業(yè)在完成全部驗收備案手續(xù)、繳齊相關稅費后，應及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)首次登記；在約定交房前兩個月，將收房通知、辦證申請、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人，完成《商品房銷售合同》的簽訂并及時提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票；及時告知購房人契稅及維修資金繳存地點及網(wǎng)上辦理渠道。在辦理商品房轉(zhuǎn)移登記前逾期提交上述材料的購房人，視為放棄“房證同交”。

4.“房證同交”登記階段

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到開發(fā)企業(yè)和購房人申請后，在新建商品房項目交房現(xiàn)場開辟綠色通道，及時為企業(yè)和購房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實現(xiàn)交房之日即交證。

“地證同交”實施范圍及流程

　　“地證同交”適用于按照《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有建設用地劃撥決定書》約定的時間交付土地時，已完成權籍調(diào)查的不動產(chǎn)首次登記。

具體辦理流程

　　1.土地交付前先行權籍調(diào)查工作，相關費用由使用權人承擔。不動產(chǎn)登記機構(gòu)向使用權人提供“地證同交”服務清單，使用權人根據(jù)需求自行決定申請“地證同交”服務，并配合完成相關稅費繳納和承諾。

　　2.積極引導使用權人按照審批流程辦理相關手續(xù)，按時繳清土地出讓金及相關稅費，稅務部門及時出具相關完稅信息。

　　3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過信息共享方式獲取自然資源部門、行政審批部門相關不動產(chǎn)的權屬來源、規(guī)劃許可、用地審批等相關信息，提前做好登記發(fā)證各項準備工作。

　　4.使用權人提交登記申請，在土地交付的同時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成國有建設用地使用權首次登記，向用地單位頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。

新聞來源：運城新聞網(wǎng)

責編：王春寧