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一手交房 一手拿證

我市將推行“房證同交”“地證同交”新模式

記者 祁克寧 李婷

6月22日

運(yùn)城市人民政府辦公室發(fā)布

《全面推行“房證同交”“地證同交”實(shí)施方案》

（以下簡稱《實(shí)施方案》）

　　文件指出，結(jié)合全市優(yōu)化營商環(huán)境轉(zhuǎn)型發(fā)展實(shí)際，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，大力提升國有建設(shè)用地使用權(quán)和新建商品房的辦證效率，有效保護(hù)購房人和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，將在我市全力推行“房證同交”“地證同交”新模式，從源頭上解決辦證難、辦證慢等問題。

年底前逐步推行

　　《實(shí)施方案》指出，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展理念，圍繞企業(yè)和群眾辦理不動產(chǎn)登記的難點(diǎn)、堵點(diǎn)問題，厘清不動產(chǎn)登記前置環(huán)節(jié)，優(yōu)化再造業(yè)務(wù)辦理流程，大幅壓減各類前置環(huán)節(jié)辦理時間。

2022年年底前

按照試點(diǎn)先行、逐步推開的工作原則

實(shí)現(xiàn)“房證同交”“地證同交”的工作目標(biāo)

最終實(shí)現(xiàn)新供地項(xiàng)目全覆蓋

　　《實(shí)施方案》指出，“房證同交”“地證同交”由政府牽頭，統(tǒng)籌推進(jìn)，各相關(guān)職能部門各司其職，加強(qiáng)聯(lián)動形成工作合力，密切配合協(xié)辦，確?！胺孔C同交”“地證同交”工作取得實(shí)效，落實(shí)落地；各單位、各部門要明確責(zé)任時限、強(qiáng)化協(xié)同推進(jìn)，務(wù)必在2022年年底前各縣（市、區(qū)）至少有一個新建商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“房證同交”，并發(fā)出“地證同交”首證，建立長效工作機(jī)制；落實(shí)信息共享、實(shí)現(xiàn)一次辦結(jié)，做到開發(fā)企業(yè)“只跑一次”。

　　此外，各部門要壓實(shí)責(zé)任、維護(hù)個人權(quán)益，住建部門、城市管理部門要依職能加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，市場監(jiān)管部門要依職能加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)厲查處違規(guī)收費(fèi)、虛假宣傳等擾亂市場秩序的行為，維護(hù)購房人權(quán)益；推進(jìn)合并辦理，做好宣傳引導(dǎo)，提高辦證效率，優(yōu)化營商環(huán)境，服務(wù)全市轉(zhuǎn)型發(fā)展，積極引導(dǎo)企業(yè)和群眾參與改革，營造良好的改革氛圍。

“房證同交”實(shí)施范圍及流程

“房證同交”適用于

房屋交付時已經(jīng)

完成房屋竣工驗(yàn)收備案、規(guī)劃驗(yàn)收，繳清相關(guān)稅費(fèi)

符合不動產(chǎn)登記條件的新建商品房項(xiàng)目

全市范圍內(nèi)符合上述條件的新建商品房項(xiàng)目均可申請“房證同交”

　　在新建商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向購房人交付房屋前，已完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)、完成不動產(chǎn)首次登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)等相關(guān)部門通過部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實(shí)現(xiàn)購房人拿鑰匙的同時，即可領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

具體辦理流程

1.商品房預(yù)售及簽訂購房合同階段

　　2021年12月31日后取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項(xiàng)目，須在購房合同中增加“房證同交”選擇性條款，明確買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)，同時合同中應(yīng)包含當(dāng)事人約定辦理預(yù)告登記的相關(guān)條款。

2.竣工驗(yàn)收及成果審查備案階段

　　項(xiàng)目主體竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時向市住建局申請委托測繪中介機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋面積實(shí)測，同時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請獲取不動產(chǎn)單元代碼信息。開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保在項(xiàng)目交房前辦理完成《竣工驗(yàn)收備案表》，住建部門建立房屋樓盤表后，將房屋樓盤表信息共享給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成權(quán)籍調(diào)查。

3.交房前準(zhǔn)備階段

　　開發(fā)企業(yè)在完成全部驗(yàn)收備案手續(xù)、繳齊相關(guān)稅費(fèi)后，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)首次登記；在約定交房前兩個月，將收房通知、辦證申請、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人，完成《商品房銷售合同》的簽訂并及時提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票；及時告知購房人契稅及維修資金繳存地點(diǎn)及網(wǎng)上辦理渠道。在辦理商品房轉(zhuǎn)移登記前逾期提交上述材料的購房人，視為放棄“房證同交”。

4.“房證同交”登記階段

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到開發(fā)企業(yè)和購房人申請后，在新建商品房項(xiàng)目交房現(xiàn)場開辟綠色通道，及時為企業(yè)和購房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實(shí)現(xiàn)交房之日即交證。

“地證同交”實(shí)施范圍及流程

　　“地證同交”適用于按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》約定的時間交付土地時，已完成權(quán)籍調(diào)查的不動產(chǎn)首次登記。

具體辦理流程

　　1.土地交付前先行權(quán)籍調(diào)查工作，相關(guān)費(fèi)用由使用權(quán)人承擔(dān)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向使用權(quán)人提供“地證同交”服務(wù)清單，使用權(quán)人根據(jù)需求自行決定申請“地證同交”服務(wù)，并配合完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和承諾。

　　2.積極引導(dǎo)使用權(quán)人按照審批流程辦理相關(guān)手續(xù)，按時繳清土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門及時出具相關(guān)完稅信息。

　　3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過信息共享方式獲取自然資源部門、行政審批部門相關(guān)不動產(chǎn)的權(quán)屬來源、規(guī)劃許可、用地審批等相關(guān)信息，提前做好登記發(fā)證各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

　　4.使用權(quán)人提交登記申請，在土地交付的同時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，向用地單位頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

新聞來源：運(yùn)城新聞網(wǎng)

責(zé)編：王春寧