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    近日，市民張女士致電晚報熱線2233366稱，她去小區(qū)物業(yè)公司給電卡充費時，被要求先交納物業(yè)費、水費、電梯費、垃圾費后，方可充值電卡，否則一次只能充值少量電費。因為此事，張女士與物業(yè)公司工作人員鬧得不愉快。代收業(yè)主電費、水費的小區(qū)物業(yè)公司，能否以限電、限水等方式，迫使業(yè)主交物業(yè)費？就這個問題，記者咨詢了山西旭辰律師事務(wù)所律師王軍杰、實習(xí)律師呂媛。

    王軍杰、呂媛表示，物業(yè)公司不能這樣做，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同載明的方式收取。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第40條“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管理門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”，以及民法典第465條“依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力”和第509條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”的規(guī)定，針對物業(yè)服務(wù)收費，物業(yè)公司與業(yè)主應(yīng)遵循誠信原則共同簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)的收費方式及具體金額。合同簽訂后，物業(yè)公司應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)合同載明的方式及具體金額收取物業(yè)費。

    物業(yè)公司不得以斷水、斷電等方式向業(yè)主催交物業(yè)費。根據(jù)民法典第944條第二款、第三款“業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓?/span>物業(yè)費”的規(guī)定，當(dāng)業(yè)主逾期不支付物業(yè)費時，物業(yè)公司可在合理期限內(nèi)對業(yè)主進行催告，也可在法定期限內(nèi)提起訴訟或仲裁，但不得通過停止向業(yè)主供電等方式催促業(yè)主交納物業(yè)費。

若業(yè)主逾期未交納物業(yè)費的

物業(yè)公司應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定履行自身義務(wù)

無任何理由強制業(yè)主交納物業(yè)費

    物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)民法典第1165條“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”，若物業(yè)公司通過停止供電、供水等方式催促業(yè)主交納物業(yè)費，導(dǎo)致業(yè)生遭受財產(chǎn)損失或人身損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
    最后，兩位律師提醒，物業(yè)公司與業(yè)主應(yīng)共同遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，若物業(yè)公司向業(yè)主催交物業(yè)費，應(yīng)采取合理方式，不能采取斷水、斷電等方式，以免對業(yè)主造成損害。同時，業(yè)主也應(yīng)按照合同約定及時交納物業(yè)費。

新聞來源：運城新聞網(wǎng)

責(zé)編：王春寧